Normativa urbanística · Concello de Ferrol

Qué recoge el planeamiento de Ferrol

El planeamiento que rige en Ferrol y lo que Urbafinder ha leído de él. Para una parcela concreta, la comprobación cruza esto con el Catastro y las afecciones de la Xunta.

Información de orientación previa a partir del planeamiento publicado: no es una cédula ni una certificación urbanística.

Ordenanzas leídas (35)

Qué parámetros tenemos leídos de cada ordenanza. Las cifras, con su artículo y la página del PDF, salen en la comprobación de cada parcela.

• Ordenanza 17 de extensión nos núcleos ruraisart. 141Leído: parcela mínima edificable, edificabilidade máxima, ocupación máxima, altura máxima, retranqueo a lindeiros, aliñacións e rasantes…
• Ordenanza 18 de núcleos rurais tradicionaisart. 142Leído: parcela mínima edificable, edificabilidade máxima, ocupación máxima, retranqueo a lindeiros, cerramentos
• Ordenanza 2 de Ferrol Velloart. 121Leído: parcelación, ocupación (parcelas con fronte a dúas rúas), altura máxima (equivalencia por fronte de cuarteirón), voo máximo (balcóns, galerías, solainas), aliñacións
• Ordenanza 4 de extensión do Barrio de A Magdalenaart. 123Leído: ámbito, altura máxima (equivalencia por fronte de cuarteirón), voo máximo (galerías, miradoiros, balcóns), sotos e semisotos, recuado de fondo (variante xenérica rg), variantes de protección
• Ordenanza 10 Industrialart. 131Leído: sistema de ordenación, edificabilidade máxima, ocupación máxima, altura máxima, retranqueos, circulacións e aparcamento
• Ordenanza 12 do Ensancheart. 133Leído: ámbito, sistema de ordenación, altura máxima (equivalencia), altura libre mínima de planta baixa, altura bruta mínima de planta piso, cuberta…
• Ordenanza 5 de incorporación de Cánido ó Barrio de A Magdalenaart. 124Leído: ámbito, altura máxima, fondo edificable, agregación excepcional de parcelas, voo máximo (galerías, miradoiros, balcóns), sotos e semisotos
• Ordenanza 6 do Castro e Cruceiro de Cánidoart. 125Leído: ámbito, altura máxima, fondo edificable máximo, agregación excepcional de parcelas, edificacións auxiliares
• Ordenanza 8 do Esteiro Antigoart. 129Leído: ámbito, ocupación máxima, altura máxima, agregación excepcional de parcelas, voo máximo (galerías, miradoiros, balcóns)
• Ordenanza 11 das Vivendas Municipaisart. 132Leído: ámbito, volume e ocupación, obras autorizadas, en caso de ruína
• Ordenanza 15 dos cascos antigos de A Graña e San Felipeart. 138Leído: ámbito, altura máxima, equivalencia métrica, fondo edificable máximo, semisoto, edificacións auxiliares…
• Ordenanza 1 da fronte do Portoart. 120Leído: ámbito, ocupación máxima, altura máxima, soportais, aliñacións, sotos e semisotos
• Ordenanza 3 de Arsenais e Estaleirosart. 122Leído: ámbito, sistema de ordenación, altura máxima, estudo de detalle
• Ordenanza 7.A de vivenda unifamiliar intensivaart. 126Leído: sistema de ordenación, ocupación máxima, fondo edificable, altura máxima, retranqueo lateral, retranqueo posterior…
• Ordenanza 7.B de vivenda unifamiliar en cidade xardínart. 127Leído: sistema de ordenación, edificabilidad, parcela mínima, retranqueo frontal, retranqueo lateral, retranqueo posterior…
• Ordenanza 7.C de vivenda unifamiliar extensivaart. 128Leído: sistema de ordenación, ocupación máxima, edificabilidad, parcela mínima, retranqueo frontal, retranqueo lateral…
• Ordenanza 9 de fincas singulares en solo urbanoart. 130Leído: ámbito, edificabilidad, ocupación máxima, altura máxima, estudo de detalle
• Ordenanza 13.A de extensión en cuarteirón pechadoart. 134Leído: sistema de ordenación, altura máxima, fondo edificable, voo máximo, sotos e semisotos
• Ordenanza 13.B de extensión en edificación abertaart. 135Leído: sistema de ordenación, condicións de volume, edificabilidad, altura máxima
• Ordenanza 13.C de extensión mixtaart. 136Leído: ámbito, sistema de ordenación, altura máxima, fondo edificable, retranqueo lateral, voo máximo
• Ordenanza 14 de actuacións unitarias consolidadasart. 137Leído: ámbito, condicións de volume, incremento excepcional de volume
• Ordenanza 19 do solo rústico comúnart. 147Leído: parcela mínima edificable, ocupación máxima, edificabilidade máxima, altura máxima, retranqueo a lindeiros
• Solo rústico común apto para urbanizararts. 148-150 (usos e magnitudes no art. 149)Leído: réxime aplicable en tanto non se desenvolva, tipoloxía de áreas, densidade máxima, edificabilidade máxima, superficie mínima de actuación, condicións de delimitación das unidades…
• Ordenanza 20 de protección do monte e da paisaxe forestalart. 151Leído: parcela mínima edificable, ocupación máxima, altura máxima, retranqueo a lindeiros, cobertura forestal mínima a preservar
• Ordenanza 21 de conservación e protección das zonas de cultivo, da paisaxe agrícola e das ribeiras fluviaisart. 152Leído: edificación de nova planta, ampliación de vivendas preexistentes, ocupación máxima / altura máxima, servidume de protección de ribeiras
• Ordenanza 22 de conservación e protección de costas e praiasart. 153Leído: edificabilidade, parcela mínima / ocupación / altura máxima / retranqueo, usos industriais existentes, instalacións desmontables, servidumes da lei de costas
• Ordenanza 23 de protección de zonas agrestes costeiras de singular valor paisaxístico e ambientalart. 154Leído: usos permitidos, parcela mínima / ocupación / altura máxima / retranqueo, franxa costeira de 100 m
• Ordenanza 24 de protección de espacios naturaisart. 155Leído: edificación, parcela mínima / ocupación / altura máxima / retranqueo
• Ámbito do Plan Especial de Protección e Rehabilitación do Barrio da Magdalena (PERI 2007)PERI do Barrio da Magdalena, Normativa Urbanística (documento refundido, setembro 2007)Leído: réxime de aplicación, parcela mínima, ocupación máxima, altura máxima
• AEI-6 Doutor Fleming-Canido (área de execución integral)Art. 139 Ordenanzas singulares, PXOM 2000 (texto refundido); ficha AEI-6 Doutor Fleming-CanidoLeído: superficie total do ámbito, edificabilidade máxima, aproveitamento tipo, altura máxima de edificación, uso característico, dotacións…
• AEI-7 Insua (área de execución integral)Art. 139 Ordenanzas singulares, PXOM 2000 (texto refundido); ficha AEI-7 InsuaLeído: superficie total do ámbito, edificabilidade máxima, aproveitamento tipo, altura máxima de edificación, uso característico, dotacións…
• AEI-13 Fenya (área de execución integral)Art. 139 Ordenanzas singulares, PXOM 2000 (texto refundido); ficha AEI-13 FenyaLeído: superficie total do ámbito, edificabilidade máxima, aproveitamento tipo, altura máxima de edificación, uso característico, dotacións…
• AEI-24 Poeta Pérez Parallé (área de execución integral)Art. 139 Ordenanzas singulares, PXOM 2000 (texto refundido); ficha AEI-24 Poeta Pérez ParalléLeído: superficie total do ámbito, edificabilidade máxima, aproveitamento tipo, altura máxima de edificación, uso característico, dotacións…
• Polígono Residencial de Caranza (réxime remitido ao Plan Parcial orixinal)PXOM 2000 (texto refundido), Disposición Final PrimeiraLeído: réxime de aplicación, zonas de equipamento e espazos libres non executados, parcela mínima / ocupación / altura / retranqueos
• Polígono Residencial de Esteiro (réxime remitido ao seu planeamento parcial)PXOM 2000 (texto refundido), Disposición Final PrimeiraLeído: réxime de aplicación, zonas de equipamento e espazos libres non executados, prazos de execución, parcela mínima / ocupación / altura / retranqueos

Qué trae la comprobación de una parcela de Ferrol

• Clasificación del suelo y ordenanza que le aplica.
• Afecciones sectoriales: costas, patrimonio, aguas, carreteras, espacios naturales (las 33 capas del Plan Básico Autonómico).
• Parámetros de la ordenanza con artículo y página del plan, para comprobarlos en el original.
• La parcela sobre el plano de ordenación, y lo ya construido.