Normativa urbanística · Concello de Ourense

Qué recoge el planeamiento de Ourense

El planeamiento que rige en Ourense y lo que Urbafinder ha leído de él. Para una parcela concreta, la comprobación cruza esto con el Catastro y las afecciones de la Xunta.

Información de orientación previa a partir del planeamiento publicado: no es una cédula ni una certificación urbanística.

Plan general de ordenación urbanaAprobación definitiva: 16 de septiembre de 1986. Planeamiento general no adaptado a la LOUG

Plan nuevo en tramitación en OurensePXOM (revisión e adaptación do PXOU 1986) · pendente de aprobación definitiva (documento corrixido remitido á Xunta tras informe con reparos) · 12 de agosto de 2026. Lo que sigue describe el plan en vigor. Con el plan nuevo, la clasificación y la ordenanza de una parcela podrían cambiar: consulta el documento en trámite y al Concello antes de decidir.

Ordenanzas leídas (17)

Qué parámetros tenemos leídos de cada ordenanza. Las cifras, con su artículo y la página del PDF, salen en la comprobación de cada parcela.

Ordenanza 6ª: Unifamiliar Aislada 500Art. 4.6ª. Ordenanza 6ª: Unifamiliar Aislada 500Leído: parcela mínima edificable, solar residual inferior a la mínima, ocupación máxima, altura máxima, altura de cumbrera, edificabilidad…
Ordenanza 7ª: Unifamiliar en Desarrollo Lineal 500Art. 4.7ª. Ordenanza 7ª: Unifamiliar en Desarrollo Lineal 500Leído: ámbito, parcela mínima edificable, solar residual inferior a la mínima, ocupación máxima, altura máxima, altura de cumbrera…
Ordenanza 8ª: Unifamiliar Agrupada 200Art. 4.8ª. Ordenanza 8ª: Unifamiliar Agrupada 200Leído: parcela mínima edificable, ocupación máxima, altura máxima, altura de cumbrera, edificabilidad, retranqueos
Ordenanza 9ª: Unifamiliar Apareada 300Art. 4.9ª. Ordenanza 9ª: Unifamiliar Apareada 300Leído: parcela mínima edificable, solar residual inferior a la mínima, ocupación máxima, altura máxima, altura de cumbrera, edificabilidad…
Ordenanza 10ª: Unifamiliar Aislada 600Art. 4.10ª. Ordenanza 10ª: Unifamiliar Aislada 600Leído: parcela mínima edificable, solar residual inferior a la mínima, ocupación máxima, altura máxima, altura de cumbrera, edificabilidad…
Ordenanza 11ª: Unifamiliar Aislada 1000Art. 4.11ª. Ordenanza 11ª: Unifamiliar Aislada 1000Leído: parcela mínima edificable, solar residual inferior a la mínima, ocupación máxima, altura máxima, altura de cumbrera, edificabilidad…
Ordenanza 12ª: Tolerancia IndustrialArt. 4.12ª. Ordenanza 12ª: Tolerancia IndustrialLeído: definición, parcela mínima edificable, condición adicional de parcela, fondo máximo, ocupación máxima, altura máxima…
Ordenanza 13ª: Urbana IndustrialArt. 4.13ª. Ordenanza 13ª: Urbana IndustrialLeído: ámbito, tipología, parcela mínima edificable, frente mínimo de parcela, ocupación máxima, edificabilidad…
Ordenanza 14ª: Industrial en PolígonoArt. 4.14ª. Ordenanza 14ª: Industrial en PolígonoLeído: ámbito, tipología, parcela mínima edificable, frente mínimo de parcela, ocupación máxima, edificabilidad…
Ordenanza 1ª: Manzana Cerrada ColmatadaArt. 4.1ª. Ordenanza 1ª: Manzana Cerrada ColmatadaLeído: ámbito de aplicación, parcela mínima edificable, ocupación máxima, superficie edificable en planta baja, superficie edificable en plantas superiores, porche…
Ordenanza 2ª: Manzana Cerrada DensaArt. 4.2ª. Ordenanza 2ª: Manzana Cerrada DensaLeído: ámbito de aplicación, parcela mínima edificable, ocupación máxima, fondo edificable, altura máxima, altura de coronación…
Ordenanza 3ª: Manzana CerradaArt. 4.3ª. Ordenanza 3ª: Manzana CerradaLeído: ámbito de aplicación, parcela mínima edificable, ocupación máxima, fondo edificable, altura máxima, altura de coronación…
Ordenanza 4ª: Manzana AbiertaArt. 4.4ª. Ordenanza 4ª: Manzana AbiertaLeído: ámbito de aplicación, parcela mínima edificable, ocupación máxima, altura máxima, altura de coronación, edificabilidad…
Ordenanza 5ª: Ordenacion AbiertaArt. 4.5ª. Ordenanza 5ª: Ordenación AbiertaLeído: ámbito de aplicación, parcela mínima edificable, ocupación máxima, altura máxima, altura de coronación, edificabilidad…
Núcleo rural, Ordenanza 1 (consolidación superior al 50 %)Apartado 8.1.A.a, Ordenanza 1Leído: parcela mínima edificable, frente mínimo de parcela, ocupación máxima, edificabilidad, altura máxima, retranqueos…
Núcleo rural, Ordenanza 2 (consolidación inferior al 50 %)Apartado 8.1.A.a, Ordenanza 2Leído: parcela mínima edificable, superficie mínima para parcelaciones, frente mínimo de parcela, ocupación máxima, edificabilidad, altura máxima…
Suelo urbanizable no programado (régimen de suelo rústico hasta su desarrollo)Capítulo 7 (apartados 7.1, 7.2 y 7.4)Leído: régimen aplicable, parcela mínima edificable, ocupación máxima, construcións en invernadoiros, gandeiras e forestais, altura máxima, retranqueos (edif. exenta)…

Qué trae la comprobación de una parcela de Ourense

Clasificación del suelo y ordenanza que le aplica.
Afecciones sectoriales: costas, patrimonio, aguas, carreteras, espacios naturales (las 33 capas del Plan Básico Autonómico).
Parámetros de la ordenanza con artículo y página del plan, para comprobarlos en el original.
La parcela sobre el plano de ordenación, y lo ya construido.

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